Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 hiện đang là lộ trình phổ biến để các gia đình người nước ngoài nhận thẻ xanh thông qua việc đóng góp vào sự phát triển kinh tế của Hoa Kỳ. Trong số các lựa chọn hiện nay, dự án EB 5 Emmaus Village tại Texas đang thu hút sự chú ý nhờ mô hình kết hợp giữa y tế và nghỉ dưỡng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về quy mô, cấu trúc vốn và lộ trình thực tế của dự án này.
Emmaus Village là một khu phức hợp chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và nghỉ dưỡng tâm linh tọa lạc tại địa chỉ 31831 Rochen Road, Waller, Texas, thuộc vùng đô thị Houston mở rộng. Với quy mô diện tích lên đến 21 mẫu Anh (tương đương khoảng 85.000 m2), dự án được quy hoạch để trở thành một hệ sinh thái an sinh xã hội hoàn chỉnh.
Điểm quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư là Emmaus Village đã được xác nhận thuộc vùng TEA (Targeted Employment Area). Theo quy định của Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA), các dự án nằm trong vùng TEA cho phép nhà đầu tư tham gia với mức vốn ưu đãi là 800.000 USD thay vì mức 1.050.000 USD tại các vùng phát triển. Việc lựa chọn một dự án EB 5 trong vùng TEA không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư mà còn được hưởng các ưu tiên trong việc thụ lý hồ sơ từ Sở Di trú Mỹ (USCIS).
>>>> Xem thêm: Danh sách dự án EB-5 an toàn 2026: Tiêu chí thẩm định chuẩn quốc tế
Khác với các dự án bất động sản thuần túy như căn hộ hay văn phòng, Emmaus Village vận hành theo mô hình dịch vụ thiết yếu với hai trụ cột chính:
Dự án bao gồm 40 phòng dưỡng lão được chứng nhận bởi chương trình Medicaid của bang Texas. Đây là một điểm tựa tài chính quan trọng, vì các cơ sở đạt chuẩn Medicaid luôn có nguồn thu ổn định từ ngân sách chính phủ và tỷ lệ lấp đầy thường xuyên được duy trì ở mức cao do nhu cầu chăm sóc người già tại Texas đang gia tăng nhanh chóng.
Dự án phát triển thêm 40 căn bungalow bao quanh các hồ nước cảnh quan. Khu vực này phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn hạn cho gia đình các cư dân, khách hành hương và những người tham gia các chương trình tĩnh tâm. Ngoài ra, trung tâm sự kiện đa năng có khả năng tổ chức các buổi lễ tiệc, hội thảo, tạo ra dòng doanh thu bổ trợ từ ngành dịch vụ lưu trú và sự kiện.
Sự kết hợp này giúp dự án EB 5 này đa dạng hóa nguồn thu, giảm bớt sự phụ thuộc vào một loại hình dịch vụ duy nhất, từ đó tạo ra nền tảng vận hành bền vững cho doanh nghiệp tạo việc làm (JCE).
>>>> Xem thêm: Phân tích cấu trúc vốn Emmaus Village: Lá chắn an toàn cho Nhà đầu tư EB-5
Yếu tố tiên quyết để một nhà đầu tư nhận được thẻ xanh vĩnh viễn (xóa điều kiện đơn I-829) là dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi suất đầu tư. Đối với dự án EB 5 Emmaus Village, chỉ số tạo việc làm được tính toán dựa trên phương pháp kinh tế học IMPLAN v4 – một mô hình được USCIS chấp nhận rộng rãi.
• Tổng số việc làm dự kiến: Khoảng 440 việc làm (bao gồm trực tiếp từ vận hành và gián tiếp từ quá trình xây dựng).
• Chỉ tiêu cần thiết: Với 35 suất đầu tư, dự án chỉ cần tạo ra 350 việc làm.
• Biên độ thặng dư: Dự án tạo dư khoảng 90 việc làm (thặng dư 25%).
Việc có biên độ thặng dư việc làm an toàn là một "vùng đệm" quan trọng cho nhà đầu tư. Trong trường hợp thực tế xây dựng hoặc vận hành có sự thay đổi nhẹ so với kế hoạch ban đầu, số lượng việc làm tạo ra vẫn đủ để đáp ứng yêu cầu pháp lý của USCIS, giúp giảm thiểu rủi ro di trú tối đa cho các gia đình tham gia.
>>>> Xem thêm: Chiến lược cam kết hoàn vốn dự án Emmaus Village cho nhà đầu tư
Sự minh bạch trong cấu trúc vốn là yếu tố then chốt để đánh giá độ tin cậy của một dự án EB 5. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho Emmaus Village là 30 triệu USD, được phân bổ như sau:
• Vốn từ nhà đầu tư EB-5: 28 triệu USD (chiếm 93% tổng vốn, tương đương 35 suất).
• Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển: 2 triệu USD (chiếm 7%).
Mặc dù tỷ lệ vốn EB-5 chiếm đa số, nhưng dự án đã thiết lập các cơ chế kiểm soát chặt chẽ. Toàn bộ dòng tiền được giám sát bởi một đơn vị quản lý quỹ độc lập bên thứ ba để đảm bảo vốn được giải ngân đúng mục đích cho việc xây dựng và vận hành. Dự án được quản lý bởi TEPCO – đơn vị có kinh nghiệm trong điều hành các cơ sở y tế chuyên nghiệp. Theo đúng luật di trú, vốn của nhà đầu tư phải nằm trong trạng thái "gặp rủi ro" (at-risk), nghĩa là được thực sự đưa vào sản xuất kinh doanh mà không có cam kết hoàn trả tuyệt đối từ ngân hàng, nhưng lộ trình hoàn vốn được hoạch định rõ ràng qua doanh thu vận hành và tái cấp vốn tài sản.
Một trong những lý do khiến Emmaus Village trở thành một dự án EB 5 đáng quan tâm là tiến độ thực tế đã có những cột mốc cụ thể. Thay vì chỉ nằm trên giấy tờ, dự án đã triển khai các bước quan trọng:
– Hạ tầng và Quỹ đất: Đã hoàn tất việc giải ngân 60% vốn cho quỹ đất. Các công tác san lấp mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật đã bắt đầu.
– Pháp lý xây dựng: Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết và sơ đồ mặt bằng tổng thể (Master Floor Plan).
– Hồ sơ di trú: Quan trọng hơn cả, dự án đã nộp đơn I-526E lên USCIS và các nhà đầu tư đợt 1 đã nhận được Biên nhận hồ sơ (Receipt Notice). Điều này khẳng định cấu trúc của dự án đã bước vào quy trình xét duyệt của cơ quan chức năng Mỹ.
Thời gian xây dựng tổng thể dự kiến kéo dài 24 tháng (từ Quý 2/2026 đến Quý 2/2028). Việc bám sát lộ trình này giúp nhà đầu tư yên tâm về việc hình thành tài sản và tạo ra việc làm đúng hạn.
Mục tiêu cuối cùng của nhà đầu tư khi tham gia dự án EB 5 là bảo toàn vốn và nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Lộ trình dự kiến tại Emmaus Village bao gồm các bước sau:
• Đầu tư và nộp đơn I-526E: Nhà đầu tư chuyển 800.000 USD vào tài khoản ký quỹ và nộp hồ sơ xin định cư.
• Nhận Thẻ xanh 2 năm: Sau khi đơn I-526E được duyệt và hoàn tất quy trình phỏng vấn hoặc chuyển diện nội địa tại Mỹ.
• Xóa điều kiện (Đơn I-829): Sau 2 năm sử dụng thẻ xanh tạm thời, nhà đầu tư nộp đơn I-829 chứng minh vốn vẫn đang đầu tư và 10 việc làm đã được tạo ra.
• Thoái vốn: Chiến lược thoái vốn dự kiến diễn ra vào năm thứ 12 kể từ thời điểm góp vốn. Hình thức hoàn trả thường thông qua việc mua lại cổ phần hoặc tái tài trợ dự án khi tài sản đã đạt được giá trị ổn định và dòng tiền thặng dư đủ lớn.
Dự án EB-5 Emmaus Village mang đến một hướng đi thực tế cho những ai đang tìm kiếm cơ hội định cư Mỹ thông qua hình thức đầu tư vào dịch vụ y tế và nghỉ dưỡng. Dù mọi khoản đầu tư EB-5 đều có những rủi ro định sẵn theo quy định của luật pháp Mỹ, nhưng với chỉ số việc làm thặng dư, vị trí trong vùng TEA và lộ trình xây dựng cụ thể, đây là một lựa chọn đáng để các nhà đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng trong danh mục các dự án EB 5 hiện nay.
Để tìm hiểu chi tiết hơn về lộ trình đầu tư và hồ sơ pháp lý của dự án, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn của Emmaus Village. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp các tài liệu cập nhật mới nhất và hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc để quý vị có cái nhìn khách quan nhất trước khi quyết định.
EMMAUS VILLAGE
Địa chỉ: 31831 Rochen Road Waller, Texas
Mr. Alexander Schemmel - Quản lý dự án
Hotline: +1(910) 9679332
Email: alex.schemmalt@gmail.com
Mr. Khải - Hỗ trợ khách hàng Việt Nam
Hotline: 0945255525
Email: john.emmausvillage@gmail.com
Website: emmausvillage.net
Tìm kiếm có liên quan
Eb-5 la gì
EB5 bao nhiêu tiền
Chương trình EB5 mới nhất
Hồ sơ EB5