Trung tâm dưỡng lão & cộng đồng tại Waller, Texas
Mục lục
| Thông tin chính | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | EmmausVillage – Trung tâm dưỡng lão & cộng đồng |
| Địa điểm | 31831 Rochin Rd., Waller, Texas 77484 |
| Diện tích khu đất | 21 acres (~85,000 m²) |
| Tổng vốn đầu tư | 30 triệu USD (bao gồm đất, thiết kế, xây dựng, vận hành) |
| Mô hình hoạt động | Dưỡng lão lưu trú dài hạn + bán trú + phục hồi chức năng + cộng đồng |
| Sức chứa tối đa | ~150 cư dân lưu trú + ~50 khách bán trú/ngày |
| Tỷ suất sinh lời mục tiêu | ≥ 20%/năm |
| Hạng mục | Tỷ trọng (%) | Chi phí (USD) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá trị đất (21 acres) | 25% | 7.5 triệu | Đã bao gồm trong tổng đầu tư |
| Thiết kế – pháp lý – tư vấn | 10% | 3 triệu | Bao gồm hồ sơ cấp phép, quy hoạch, kiến trúc |
| Xây dựng trung tâm dưỡng lão | 35% | 10.5 triệu | ~6,000 m² sàn, 120 phòng, khu y tế, sinh hoạt |
| Cải tạo bungalow & tiện ích cộng đồng | 10% | 3 triệu | Khu lưu trú ngắn hạn, nhà thờ, sân chơi |
| Hạ tầng kỹ thuật & cảnh quan | 10% | 3 triệu | Đường nội bộ, cây xanh, sân dưỡng sinh |
| Công nghệ & phần mềm quản lý | 5% | 1.5 triệu | CRM, theo dõi sức khỏe, vận hành thông minh |
| Chi phí vận hành năm đầu | 5% | 1.5 triệu | Nhân sự, bảo trì, marketing |
| Tổng cộng | 100% | 30 triệu USD |
| Nguồn thu | Số lượng | Giá trung bình/tháng | Doanh thu/năm |
|---|---|---|---|
| Lưu trú dài hạn | 150 người | 2,500 USD | 4.5 triệu x 12 = 54 triệu USD |
| Bán trú & phục hồi chức năng | 50 người/ngày | 1,000 USD | 600k x 12 = 7.2 triệu USD |
| Dịch vụ y tế & tiện ích | — | — | ~2 triệu USD |
| Tổng doanh thu/năm | — | — | ~63 triệu USD |
➡️ Lợi nhuận ròng/năm: ~25 triệu USD
➡️ Tỷ suất sinh lời: ~83%/năm (vượt xa mục tiêu ≥20%)
📌 Lưu ý: Đây là mô hình tài chính tối ưu, có thể điều chỉnh theo thực tế vận hành, quy định địa phương và nhu cầu thị trường.