Năm 2020, quy mô thị trường cộng đồng dành cho người cao tuổi từ 55 tuổi trở lên tại Texas đạt khoảng 29,6 tỷ USD và dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình hàng năm (CAGR) là 4,42% trong giai đoạn từ 2021 đến 2028. Mô hình sống cộng đồng trong các khu dân cư dành riêng cho người cao tuổi mang lại cảm giác gắn kết và hỗ trợ lẫn nhau—một yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và sức khỏe tinh thần. Chính điều này đang thúc đẩy nhu cầu tại Texas.
Người cao tuổi lựa chọn chuyển đến các cộng đồng năng động để tham gia vào các hoạt động thể chất và giải trí, thay vì chỉ tập trung vào chăm sóc y tế. Mô hình này hướng đến lối sống độc lập và chú trọng đến sức khỏe toàn diện. Phần lớn cư dân thuộc thế hệ baby boomer (từ 56 đến 76 tuổi), có cách nhìn về tuổi nghỉ hưu khác biệt so với các thế hệ trước.
Trong những năm gần đây, các khu nhà dưỡng lão và cộng đồng hưu trí đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư. Nhu cầu sống tự do, không phải bảo trì nhiều, đặc biệt trong nhóm tuổi từ 55 đến 64, đang thúc đẩy sự phát triển của loại hình nhà ở này. Các căn hộ thường có thiết kế đơn giản, không bậc thang, giúp giảm nguy cơ té ngã và dễ dàng vệ sinh. Nhiều người cao tuổi xem việc mua nhà tại cộng đồng 55+ như một khoản đầu tư, hoặc sử dụng tiền bán nhà cũ để làm vốn.
Một số cộng đồng còn cung cấp dịch vụ chăm sóc tùy chọn theo nhu cầu cá nhân. Các yếu tố như thu nhập tăng, tuổi thọ cao hơn, và mong muốn sống tự lập đang góp phần thúc đẩy thị trường tại Texas.
Giai đoạn đầu của đại dịch COVID-19 khiến nhu cầu mua nhà tại Texas giảm nhẹ, chủ yếu do giá nhà tăng. Tỷ lệ lấp đầy tại các cộng đồng 55+ cũng giảm tạm thời khi người cao tuổi trì hoãn quyết định chuyển nhà. Tuy nhiên, khi các hạn chế đi lại được nới lỏng và số ca nhiễm giảm, tỷ lệ cư trú và lượng người mua tiềm năng được kỳ vọng sẽ phục hồi.
Việc đóng cửa các tiện ích như phòng gym, thư viện, phòng ăn và khu vui chơi đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Dù vậy, sự phục hồi kinh tế và các dự án xây dựng mới sau đại dịch—chẳng hạn như dự án của Caldwell Communities vào tháng 6/2021—được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng.
Sự gia tăng các bệnh liên quan đến lối sống đã nâng cao nhận thức về sức khỏe thể chất. Các cộng đồng 55+ cung cấp nhiều tiện ích như hồ bơi, trung tâm thể dục, sân golf, sân chơi pickleball, bocce, lớp học, câu lạc bộ và các chuyến đi dã ngoại—giúp cư dân duy trì hoạt động cả về thể chất lẫn tinh thần. Việc duy trì lối sống năng động sau nghỉ hưu không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn giúp tiết kiệm chi phí y tế đáng kể.
Texas đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cho các cộng đồng người cao tuổi, với nhiều dự án mới được khởi công hoặc mua đất để xây dựng. Một số dự án nổi bật năm 2020 gồm Arista Riverstone tại Houston, The Hacienda tại Austin, và Watson Branch tại Mansfield (thuộc khu vực Dallas-Fort Worth).
Theo Trung tâm Nhân khẩu học Texas, dân số từ 65 đến 85 tuổi tại bang này đã tăng khoảng 38,45% từ năm 2010 đến 2018. Tại Austin, khoảng 9% dân số đã trên 65 tuổi, với mức tăng trưởng mạnh ở các nhóm tuổi từ 55 đến 69. Dallas cũng có khoảng 24% dân số trên 50 tuổi. Điều này cho thấy tiềm năng thị trường lớn tại hai thành phố này.
Thị trường rất cạnh tranh với sự tham gia của nhiều đơn vị cung cấp nhà ở. Các chiến lược phổ biến gồm ra mắt cơ sở mới, mua lại và hợp tác. Ví dụ, vào tháng 9/2021, Cadence McShane Construction được chọn để xây dựng cộng đồng Century Heights tại Beaumont, Texas, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022.
Một số doanh nghiệp nổi bật trong thị trường này gồm: