Trong chương trình định cư EB5, bảo toàn vốn không phải là tìm kiếm một cam kết "không rủi ro" (vì điều này trái luật), mà là chọn một dự án có xác suất rủi ro thấp nhất. Để bảo vệ khoản tiền 800.000 USD, nhà đầu tư cần tập trung vào ba trụ cột chính: Cấu trúc ưu tiên hoàn vốn, Chiến lược thoái vốn và Tính minh bạch của quản trị.
Mục lục
Vốn đầu tư sẽ an toàn nhất khi nhà đầu tư EB-5 nằm ở vị trí thuận lợi trong "tháp vốn" của dự án. Khi dự án kết thúc hoặc được tái cấp vốn, thứ tự ưu tiên trả tiền sẽ quyết định ai là người lấy lại được tiền đầu tiên.
Một sai lầm phổ biến là chọn các dự án có vốn vay ngân hàng quá lớn. Trong luật phá sản và xử lý nợ tại Mỹ, ngân hàng luôn là đơn vị giữ "vị trí ưu tiên số 1" (First Lien). Nếu dự án gặp trục trặc, ngân hàng sẽ tịch biên tài sản để thu hồi nợ trước, sau đó mới đến lượt nhà đầu tư EB-5.
• Lời khuyên: Hãy tìm kiếm các dự án có tỷ lệ vốn chủ sở hữu (Equity) của chủ đầu tư cao (thường từ 20% trở lên) và hạn chế nợ vay ngân hàng. Điều này giúp nhà đầu tư EB-5 có vị thế đòi nợ ưu tiên hơn hoặc ít bị áp lực bởi các tổ chức tài chính lớn.
Vốn 800.000 USD của bạn nên được đảm bảo bằng các tài sản có giá trị thực tế như bất động sản, cơ sở hạ tầng hoặc thiết bị y tế. Trong trường hợp dự án không đạt doanh thu như kỳ vọng, việc thanh lý tài sản hữu hình vẫn giúp thu hồi được phần lớn vốn đầu tư ban đầu.
Bảo toàn vốn thực chất là câu hỏi: "Tiền ở đâu ra để trả cho tôi?". Nhà đầu tư cần nhìn thấu kế hoạch tài chính của dự án sau khi thẻ xanh vĩnh viễn đã được cấp.
Đây là cách phổ biến nhất để hoàn vốn EB-5. Khi dự án đã hoàn thành xây dựng và đi vào vận hành ổn định, chủ đầu tư sẽ vay một khoản vay thương mại mới dựa trên giá trị tài sản đã gia tăng để trả lại tiền cho các nhà đầu tư EB-5.
• Lưu ý: Dự án phải nằm ở vị trí đắc địa và có tiềm năng tăng trưởng giá trị cao (như các khu vực đang phát triển nóng tại Texas hoặc Florida) mới có thể tái cấp vốn dễ dàng.
Dự án phải chứng minh được dự báo tài chính có lãi (EBITDA dương). Nguồn thu từ việc vận hành thực tế (như phí chăm sóc y tế, tiền thuê nhà, hoặc doanh thu dịch vụ) sẽ là "bảo hiểm" tốt nhất cho việc hoàn vốn mà không cần phụ thuộc vào việc bán tháo tài sản. Một dự án phục vụ nhu cầu thiết yếu (y tế, dưỡng lão, hạ tầng) thường có dòng tiền ổn định hơn các dự án xa xỉ hay văn phòng thương mại.
Bảo toàn vốn còn phụ thuộc vào việc số tiền 800.000 USD có được sử dụng đúng mục đích hay không. Đạo luật RIA 2022 đã tăng cường tính minh bạch này:
– Kiểm toán độc lập: Nhà đầu tư nên chọn các Trung tâm vùng (Regional Center) có uy tín, cam kết cung cấp báo cáo tài chính được kiểm toán hàng năm.
– Tài khoản ký quỹ (Escrow): Tiền đầu tư nên được giữ trong tài khoản ký quỹ và chỉ được giải ngân khi đơn I-526E được nộp hoặc theo tiến độ xây dựng cụ thể đã cam kết.
Để bảo toàn vốn định cư EB5, bạn cần tư duy như một cổ đông thực thụ. Hãy ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch (đơn I-956F chấp thuận), thặng dư việc làm cao và đặc biệt là một cấu trúc vốn đơn giản, ít phụ thuộc vào nợ vay ngoài. Khi rủi ro về thẻ xanh được giải quyết (thông qua việc tạo đủ việc làm), rủi ro về vốn cũng sẽ theo đó giảm xuống mức tối thiểu.
EMMAUS VILLAGE
Địa chỉ: 31831 Rochen Road Waller, Texas
Mr. Alexander Schemmel - Quản lý dự án
Hotline: +1(910) 9679332
Email: alex.schemmalt@gmail.com
Mr. Khải - Hỗ trợ khách hàng Việt Nam
Hotline: 0945255525
Email: john.emmausvillage@gmail.com
Website: emmausvillage.net